Продажа квартиры по переуступке в СПб
Что такое переуступка прав на квартиру, я уже писала. Это сделка, при которой права перед застройщиком переходят от одного человека к другому по договору цессии (переуступки). На рынке новостроек – это обычное дело.
Выгодно ли это? Об этом здесь. Договор переуступки свидетельствует о приобретении не самой квартиры, а права требования на передачу её в собственность.
Существует два основных вида переуступки прав и обязанностей: переуступка прав на квартиру по договору долевого участия и по предварительному договору участия в долевом строительстве.
1. Уступка по ДДУ
По договору долевого участия должны быть выплачены все средства либо неоплаченные средства передаются покупателю в качестве обязательства. Договор долевого участия должен быть зарегистрирован в УФРС на имя продавца квартиры. При уступке составляется договор уступки (цессии), затем он регистрируется в УФРС.
2. Уступка по ПДДУ
Если уступка происходит по предварительному договору долевого участия, то в данном случае уступается право заключить основной договор купли-продажи квартиры в будущем на условиях и в срок, установленный в предварительном договоре.
Уступка права по предварительному договору возможна с момента подписания предварительного договора до момента заключения 
основного договора долевого участия.
3. Уступка по ПДДУ, когда застройщик уже перешел на ДДУ. Застройщик заключал с покупателем №1 предварительный договор долевого участия, затем перешел на ДДУ, но с покупателем №1 договор долевого участия ещё не заключил (не успел). Покупатель №1 решил переуступить свои права покупателю №2. В этом случае при переуступке заключается договор об уступке прав и обязанностей по
Предварительному договору участия в долевом строительстве между покупателями №1 и №2. Затем с покупателем №2 застройщик заключает основной договор долевого участия, который и регистрируется в УФРС на имя покупателя №2.
При переуступке прав компания – застройщик всегда ставится в известность. Во втором и третьем случае без неё никак не обойтись. Застройщик устанавливает плату за переоформление документов на переуступку. Обычно эта плата в районе 50 тыс. рублей. К примеру, компания "Полис Групп" берет за оформление переуступки 30 тыс. рублей.
Какой договор менее рискованный? Конечно первый первый – переуступка прав на квартиру по договору долевого участия. Договор долевого участия регламентируется 214 ФЗ. Как именно защищает 214 ФЗ? Это можно прочитать здесь.
Вам нужно срочно продать квартиру по переуступке в Спб? Решать вам, продажа квартиры по переуступке на рынке первичного жилья не редкость.
Просто нужно помнить: выполнить ряд действий, защищающих вас, как покупателя, получить пакет документов на объект, выяснить состояние строительства и прояснить все юридические моменты.
Нужно проверить застройщика, посмотреть документы продавца, а также удостовериться, что обязательства застройщика и дольщика выполняются.
Нужно убедиться, что продавец полностью выплатил причитающиеся застройщику средства за квартиру. Информацию об этом можно получить у застройщика. Нужно иметь согласие застройщика на переуступку. Оформление договора переуступки возможно только до подписания акта приема-передачи квартиры.
Чем больше у вас информации, тем меньше рисков несет с собой продажа квартиры по переуступке. Если у вас недостаточно опыта и знаний, Вы можете доверить продажу квартиры по переуступке риэлтору.