Встречная покупка квартиры

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры

Судя по тому, как часто люди набирают в интернете "встречная покупка квартиры это", альтернативная сделка с недвижимостью это"альтернативная сделка с недвижимостью это", "альтернативная сделка квартира порядок действий", этот вопрос волнует многих. Что такое альтернативная сделка купли-продажи квартиры или встречная покупка? Самая простая схема альтернативной сделки – это одновременная продажа одной квартиры и покупка другой. Это распространенный тип сделки. Когда и в каких случаях необходима альтернативная сделка?

Чаще всего люди продают своё единственное жильё и покупают другое. Например, семья Петровых продаёт однокомнатную квартиру и покупает двухкомнатную. У семьи Петровых однокомнатная квартира – единственное жильё. Они считают небезопасным продать квартиру и остаться с деньгами на улице. Кроме того, им некуда выехать и вывезти мебель из этой квартиры.

Поэтому им предпочтительнее не просто продать квартиру, им важно одновременно купить жильё, чтобы не остаться на улице. Поэтому продавая жильё, они одновременно подыскивают себе двухкомнатную квартиру.
Альтернативная сделка купли-продажи квартиры обязательна в случае продажи квартиры, где собственниками или сособственниками являются дети.
Несколько встречных покупок, которые увязаны в одну сделку, называются цепочкой. В цепочке могут участвовать от трёх до пяти объектов недвижимости. Цепочка, которая включает много объектов недвижимости, слишком усложняет сделку, ведь в ней все участники зависят друг от друга.

Каковы плюсы альтернативной сделки?

Главное достоинство альтернативной сделки – это безопасность альтернативная сделка купли продажи квартирысделки, взамен своей квартиры покупатель получает другую. В наш век и в нашем государстве, где за мошенничество нет серьёзного наказания (смотри ст. 58 УК РФ), существует реальная опасность в случае прямой продажи, оказаться на улице. Поэтому предусмотрительный продавец хочет не просто продать, а взамен своей квартиры купить себе другую, в большинстве случаев большую по площади. В этой сделке продавец не получает денег, деньги получает конечный продавец, поэтому вероятность остаться на улице сведена к минимуму.
Второй плюс – не нужно ломать голову, куда вывезти вещи. Вещи продавец сразу ввозит в купленную квартиру.

Риски покупателя при альтернативной сделке купли-продажи. Минусы альтернативной сделки.

В альтернативной сделке участвуют, несколько квартир. В сделках с большим количеством квартир все участники зависят друг от друга. Сделка проходит в один день и в этот же день документы отдаются на регистрацию. Если по какой-нибудь сделке будет приостановка в органах Росреестра, то встанет вся цепочка.

Например, как-то раз была альтернативная сделка. В ней мы покупали квартиру у продавца, который в свою очередь покупал квартиру в другом районе. Мы покупали двушку на Комендантском проспекте, продавец этой двушки покупала большую квартиру в новостройке в поселке Шушары. Сделку купли-продажи в Шушарах зарегистрировали, а нашу – нет, по ней была приостановка регистрации в Росреестре из-за технической ошибки. В разных документах была разная общая площадь квартиры.

В результате продавцы квартиры в Шушарах не могли получить деньги, несмотря на то, что их квартира была зарегистрирована. А они уже успели внести задаток на покупку другой новостройки, им пришлось ждать около месяца, пока Росреестр устранит эту техническую ошибку. Они "кошмарили" остальных участников сделки весь месяц, требуя выдать деньги. Условием доступа к ячейке, в которой были деньги, была регистрация ДВУХ объектов недвижимости. Никакие объяснения, что без регистрации первого объекта, расчет невозможен, не помогали. И это была не самая сложная встречка.

Когда в сложной альтернативной сделке альтернативная сделка квартира порядок действийучаствуют несколько квартир, риски возрастают из-за сложного согласования условий с большим количеством участников сделки. Временная приостановка сделки в росреестре приводит к тому, что встанет вся цепочка.

Несколько лет назад у меня была альтернативная сделка, в которой участвовало 4 объекта недвижимости. Покупатели одной из квартир (семейная пара) покупали квартиру в равных долях, поэтому они платили каждый свою долю пошлины за государственную регистрацию объекта недвижимости. Они пошли и заплатили пошлину в терминале, при этом расплатились с одной банковской карты.
НО! По законам нашей страны налоги и пошлины граждане платят каждый сам за себя. Их агент забыла им об этом напомнить. Получилось, что держатель карты оплатил пошлину за себя и за жену.

Из-за этого была приостановка сделки в росреестре. Все участники сделки ждали, пока устранят ошибку, хотя их объекты были зарегистрированы. При этом продавцы не имели возможности получить свои деньги, а покупатели не имели возможности въехать в свою квартиру. Хорошо ещё, что эту ошибку удалось достаточно быстро устранить.

Итак, если по одной сделке мы имеем приостановку в Росреестре, то встанет вся цепочка. Росреестр любит приостанавливать сделки до выяснения всех обстоятельств и устранения ошибок. Если техническая ошибка в документах, они имеют право по закону о государственной регистрации сделать приостановку на месяц.
Поэтому по возможности, сложные альтернативные сделки нужно разбивать.

Порядок действий при альтернативной сделке купли-продажи квартиры.

Разберем схему самой простой сделки:
продажи одной квартиры №1 (однокомнатной) и одновременную покупку квартиры №2 (двухкомнатной).

1. На первом этапе нужно проанализировать рынок и набросать план действий. Нужно оценить свою квартиру и знать примерную цену покупаемой квартиры. Если вы неправильно оцените ситуацию, может случиться так, что вам может не хватить денег для покупки квартиры 2. При этом нужно иметь в виду, что квартиры на рынке могут подорожать, поэтому всегда нужно иметь запас в стоимости.

2. Выставить квартиру на продажу. встречная покупка квартиры это Нужно сделать предпродажную подготовку и обширную рекламу квартиры. Одновременно исследуется рынок на предмет покупки двухкомнатной квартиры, присматривается подходящая двухкомнатная квартира.

3. Когда нашёлся покупатель на квартиру, с ним обговаривают условия сделки, предварительно предупредив, что сделка будет альтернативная. Если покупатель согласен на встречную покупку, то с него берут задаток под соглашение о задатке. Если вы продаёте через агентство, задаток вносится в агентство.

4. Наступает этап сбора документов для продажи квартиры №1. Одновременно идёт поиск второй квартиры. Когда находится подходящая квартира, после просмотра основных документов и уточнения всех деталей, вносим задаток за квартиру №2. Задаток вносим только после того, как нам внесли задаток за квартиру №1.

5. Этап сбора документов по квартире №2. Список документов для покупки квартиры есть в прямом доступе на сайте Росреестра.

6. Согласование условий альтернативной сделки. Сделка может быть нотариальная или в простой письменной форме. Согласуется форма и место проведения сделки, способы проведения расчётов (какой депозитарий банка).

7. Сделка. Сделка по продаже квартиры №1 и покупке квартиры №2 происходит в один день! После согласования всех деталей, все участники сделки едут в депозитарий и арендуют ячейку. Допустим продавец квартиры №1 Северов А.Н. продает её за 4 млн. рублей, добавляет 2 млн. рублей и покупает квартиру №2 за 6 млн.рублей. В этой сделке три участника: покупатель квартиры№1 Иванов И.П., продавец квартиры№1 и одновременно покупатель квартиры №2 Северов А.Н., продавец квартиры №2 Маейр С.П.

Все три они заходят в ячейку:
Иванов И.П. закладывает деньги за квартиру №1 в размере 4 млн.руб. в один пакет.
Северов А.Н. закладывает доплату за квартиру№2 в размере 2 млн.руб. в другой пакет.
Деньги закладываются в присутствии того, кто их будет получать, продавца квартиры №2 Майер С.П.

Предварительно подписывается договор аренды сейфовой ячейки. альтернативная сделка купли продажи квартиры риски покупателяТут самое главное грамотно прописать условия доступа к ячейке !!! От того, как вы пропишете условия доступа к ячейке, будет зависеть исход сделки. Деньги из ячейки получает продавец второй квартиры Майер С.П. при соблюдении условий доступа к ячейке. Вы можете арендовать обычную ячейку или эксперт-сейфинг. При сложных сделках используют второй вариант.

8. После закладки денег, подписываются заранее подготовленные договора купли-продажи квартиры №1 и квартиры №2.

9. Формируется 2 пакета документов (по двум квартирам) для подачи их через МФЦ на регистрацию. В этот же день документы сдаются на регистрацию в Росреестр.

10. После успешной регистрации обеих сделок в Росреестре и приёмки-передачи квартир продавец второй квартиры Майер С.П. получает доступ к ячейке и забирает причитающиеся ему 6 млн. рублей.

Эта схема самой простой альтернативной сделки купли-продажи квартиры. Я опустила ряд нюансов, которые возникают в ходе каждой сделки. Альтернативная сделка может быть с использованием ипотечных средств. В этом случае она проходит в банке, предоставляющем ипотечный кредит. Сделка проводится совместно с ипотечными менеджерами банка. Принцип и последовательность действий примерно те же.

Надеюсь, я всё доступно объяснила. На самом деле, все встречные покупки, которые мне довелось проводить были абсолютно разные, в каждой из них были свои особенности.

Желаю удачи! Галина Черкис 

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Назначение. Назначением предварительного договора купли-продажи квартиры является официальное оформление намерения осуществить куплю-продажу недвижимости: квартиры, дома. Предварительный договор часто применяется при сделках с недвижимостью. Предварительный договор купли-продажи квартиры
При совершении сделок купли-продажи одного устного заявления о том, что покупатель хочет купить квартиру недостаточно. Сегодня он хочет купить, а завтра передумает. Покупатель должен подтвердить серьёзность своих намерений. Поэтому до основного договора купли-продажи часто заключают предварительный договор купли-продажи.

По предварительному договору купли-продажи часто вносят задаток. Задаток в данном случае выполняет обеспечительную и удостоверительную функцию. Он подтверждает серьёзность намерений клиента и гарантирует, что именно вам будет продана квартира. После подписания предварительного договора продающая сторона должна снять с продажи квартиру и никому её не показывать.

Основное отличие предварительного договора от основного то, что по предварительному договору не возникает обязанностей, связанных с отчуждением материальных ценностей. Предварительный договор обязует стороны заключить в будущем основной договор купли-продажи. Он порождает право каждой из сторон требовать от другой стороны заключения основного договора.

Закон. Понятие предварительного договора купли-продажи в нашей стране регламентируется Гражданским кодексом, статьёй 429. Закон регламентирует понятие, форму, условия, сроки, обязательства предварительного договора. 

В каких случаях заключается предварительный договор.

1. Не готовы все документы на сделку.
2. Отсутствует один из сособственников.
3. При сделках-цепочках, когда несколько встречных сделок. В этом случае заключают предварительные договора по всей цепочке, внося по предварительному договору в качестве задатка небольшие суммы.
4. Человек вступает в наследство и другие причины, где невозможно сразу выйти на сделку. Предварительный договор купли-продажи

Основные разделы. Предварительный договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме, имеет дату. В начале договора описываются стороны договора: фамилии и паспортные данные продавцов и покупателей. В предварительном договоре предметом договора является обязательство сторон заключить в последующем основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу...

Условия. Предварительный договор купли-продажи должен содержать условия. Этот раздел так и называют: существенные условия договора купли-продажи. В этом разделе описывается объект недвижимости, его адрес, а также стоимость объекта недвижимости.
Например: Стоимость Объекта составляет 4 800 000 (Четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей.
Если продавец подумает и через недельки две захочет изменить цену на свой объект недвижимости, то в случае предварительного договора это не прокатит.

Стоимость объекта является окончательной, её нельзя изменить, она зафиксирована.
В этом же разделе оговариваются расчёты между покупателем и продавцом: каким образом они будут осуществляться: наличными или по безналу, через ячейку банка или сейфинг расчётного центра и т.д.

Например: Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся через индивидуальный сейф банка, арендуемый сторонами на основании отдельного договора. Здесь указывается филиал банка.

Сроки. В разделе "Сроки реализации намерений сторон и гарантии" указываются сроки заключения основного договора, а также сроки окончательной оплаты приобретаемой недвижимости.
Например: СТОРОНЫ обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее 30 декабря 2017 года. До указанной даты продавец обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении Объекта. 
Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Задаток.
В этом разделе указывается размер задатка числами и прописью. Задаток можно дать и под другой документ, например, соглашение о задатке или другой, но его можно указать и в предварительном договоре. Размер задатка в Питере составляет в среднем 50-70 тыс.руб. 

Предварительный договор Сбербанка. Сбербанк при ипотечных сделках всегда использует предварительный договор. Предварительный договор входит в пакет обязательных документов на одобрение объекта недвижимости.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не нужно регистрировать, но можно заверить его у нотариуса.

Вывод: Предварительный договор купли-продажи недвижимости – вещь нужная и полезная. При одной из последних сделок при покупке квартире продавцы предложили нам выйти на сделку без предварительного договора и без внесения задатка, объясняя это тем, что так будет быстрее. Мои клиенты спорить не стали и согласились. Наши продавцы до последнего дня не снимали объявления о продаже и это давало нам повод поволноваться.

Если бы накануне сделки нашёлся покупатель, который предложил бы нашим продавцам больше, они могли в любой момент отказаться от продажи нашей стороне. Для себя я решила, что никогда больше не буду действовать без внесения задатка и предварительного договора, ведь согласно пословице: "Что написано пером, не вырубишь и топором".

Галина Черкис

Новый закон о государственной регистрации недвижимости

Новый закон о государственной регистрации недвижимости

Вышел новый закон о государственной регистрации недвижимости. Он должен вступить в силу с 1 января 2017 года. новый федеральный закон о государственной регистрации недвижимости
Государственная регистрация – важная процедура в оформлении прав на недвижимость, так как только после регистрации покупатель становится полноправным собственником, который вправе распоряжаться своей недвижимостью.

Новый федеральный закон о государственной регистрации недвижимости объединяет два существующих федеральных закона: «О государственном кадастре недвижимости» и Федеральный закон от 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», охватывая и кадастровый учёт и государственную регистрацию прав. Старый закон о государственной регистрации 1997 года достаточно устарел и нуждался в обновлении.

Что принципиально меняется в новом законе? Этот закон отражает грядущее объединение двух баз по недвижимости – ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость) и ГКН (государственный кадастр недвижимости). На их объединённой основе создаётся ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Создаётся единый реестр, который содержит сведения о правах на недвижимость и сведения о технических характеристиках.

Если раньше человек заказывал кадастровый паспорт в государственном кадастре недвижимости, документы по регистрации сдавал на регистрацию в росреестр, то введение нового закона упростит процесс получения документов на недвижимость.

Сроки регистрации.

По новому закону заявители смогут получать услуги по кадастровому учёту объекта и регистрации прав на него одновременно. Новый закон сокращает сроки государственной регистрации до семи рабочих дней. Сроки по нотариальным сделкам сокращаются с 5 до 3 рабочих дней. Срок по сделкам в электронном виде будет составлять всего один (!) рабочий день. Ипотечные сделки, как и ранее, регистрируются в течение пяти рабочих дней. Через МФЦ – в течение 7 рабочих дней с даты приёма заявления в МФЦ. Датой регистрации является дата внесения в ЕГРН записи о переходе права.

Выписка вместо свидетельства о собственности.

Ранее основным документом о собственности было свидетельство о собственности. новый закон о государственной регистрации недвижимостиПо федеральному закону № 360, который вступил в силу в июле 2016 года, свидетельства были отменены и основным документом на недвижимое имущество стала выписка из ЕГРП.

По новому закону основным документом о собственности должна стать выписка из ЕГРН. Теперь в реестре будут сохраняться все операции по объекту недвижимости, которые можно получить в одном документе – выписке из ЕГРН.

Так же, как и для выписок из ЕГРП, для выписок из ЕГРН предусмотрено несколько форм. Выписку можно будет получить на бумажном носителе, а также в электронном виде.

Стоимость выписки из ЕГРН.

Новые выписки будут дороже. Минэкономразвития повысил расценки за выписки.

Стоимость выписки из ЕГРН для физических лиц будет 750 рублей. Сейчас выписка из ЕГРП составляет 200 рублей. Выписка в электронном виде будет 300 рублей для физических лиц. На настоящий момент выписка из ЕГРП в электронном виде стоит 150 рублей. Теперь выписку могут доставить с курьером. Для этого при подаче заявления нужно указать в графе "способ получения" – курьерская доставка.

Новый объект недвижимости. В законе определён новый объект недвижимости – машино-место. Их будут регистрировать и ставить на кадастровый учёт.

В новом законе есть ряд сложных моментов.

Приостановка – это приостановление осуществления государственной регистрации прав. новый федеральный закон о государственной регистрации недвижимостиДля всех участников сделки приостановка всегда является неприятным сюрпризом. Все участники сделки ждут регистрации объекта недвижимости, чтобы въехать в новое жильё, продавец хочет получить свои деньги, а тут приостановка... В новом законе, в статье 26, перечень оснований для приостановления регистрации увеличен до 55 оснований. Значит, есть 55 причин, чтобы приостановить сделку. Что для меня и всех участников рынка недвижимости является крайне неприятным известием.

Можно получить отказ по причине того, что какое-то ведомство не предоставило в Росреестр сведения по межведомственному запросу.

Теоретически, можно получить приостановку из-за того, что по межведомственным запросам уполномоченный орган не предоставил в Росреестр сведения в срок. Если ведомство не предоставит сведения и сроки устранения причины приостановки закончатся, то получается, что увеличивается перечень оснований для отказа.

Увеличены сроки для приостановки.

Сейчас регистрация может быть приостановлена на один месяц по решению государственного регистратора. В новом законе регистратор на целых три месяца может задержать сделку. Срок приостановки увеличен в три раза. 

В настоящий момент государственная регистрация прав инициативе заявителя может быть приостановлена на три месяца. В новом законе – на шесть месяцев. Срок приостановки увеличен в два раза.

В новом законе нет гарантии неоспоримости зарегистрированного права.
Росреестром считается, что зарегистрированное право может быть оспорено. Что это за право, когда оно может быть оспорено? В гражданском обороте есть квартиры, у которых такая длинная и сложная история, что покупатель должен полагаться на регистрацию с оглядкой, что в любой момент регистрация права может быть оспорена.

Хочется надеяться, что в новый закон внесут изменения и он реально будет лучше предыдущего и облегчит регистрацию права.

Желаю удачи! Галина Черкис

Поиск работы в СПб

Поиск работы в СПб. Записки приезжего человека.

Просто ли найти работу в Спб? Поиск работы в России непростое дело. Питер в этом деле не исключение. Что нужно знать приезжему?

1. Тут не далеко не клондайк в плане работы. Но в Санкт-Петербурге это сделать значительно легче, чем где-нибудь в посёлке городского типа Красноярской или Томской области. Да и заработок тут в несколько раз выше по сравнению с глубокой провинцией.

2. Самые востребованные специальности: программисты, хорошие IT-шники, инженера технических специальностей, опытные бухгалтера, рабочие и строители, проектировщики, переводчики со свободным владением языка и т.д. В любом деле ценятся специалисты, которые делают то, чего не умеют делать другие.

3. Надо помнить, что выпускников местных учебных заведений, как правило, берут охотнее. 
просто ли найти работу в СпбВедь работодатели знают свои учебные заведения, качество обучения в разных вузах города. Многие руководители сами заканчивали эти вузы, поэтому доверия им априори больше. Часто иногородние студенты после окончания вуза остаются в Петербурге, их берут охотнее, чем выпускников других вузов.

4. Как всегда труднее с работой для женщин. Надежды устроиться администратором, менеджером-управленцем, менеджером по работе с персоналом часто не оправдывают себя. Конкурс на административные должности очень высок. На собеседование приходят десятки человек с прекрасным образованием, внешностью, опытом работы и Питерской пропиской.

5. Приезжим я бы посоветовала первое время не выбирать, а идти туда, куда берут. Для начала нужно просто социализироваться, начать зарабатывать деньги. А там продолжать искать работу и обзаводиться знакомствами.

6. В поиске работы нужно быть активными. Никогда не падать духом от того, что пока (временно) что-то не получается. Общение с успешными приезжими, которые давно устроились по специальности и уже купили своё жильё, показывает, что они далеко не сразу вышли на тот заработок, который позволил им решить свои жилищные проблемы.

Нужно быть упорными, не сдаваться сразу. Настрой тоже много значит. У меня была клиентка, которая приехала в Питер накануне своего пятидесятилетия, у неё не было престижного образования. Но она так была настроена изменить свою жизнь, что устроилась работать на производство в течение недели.

7. Имейте характеристику с предыдущего места работы (резюме).
Продержитесь в Питере, как минимум, год. Почему нужно выдержать год в Санкт-Петербурге? Год – это время адаптации в Петербурге, получения информации о городе и возможных местах работы. Может быть, вы не устроитесь на работу, а откроете свой бизнес. Многие приезжие успешно это делают. Присматривайтесь ко всему. Помните, что Питер – это город возможностей.

8. Мошенничество с работой. Вы должны помнить, что есть недобросовестные работодатели, которые плохо платят, штрафуют и обманывают своих работников, а также мошенники, которые под видом работодателя разводят доверчивых людей на деньги. Что вас должно насторожить при приёме на работу? Никогда не давайте денег заранее, даже под предлогом оформить пропуск на предприятие или медицинскую книжку. Если отдел кадров находится где-нибудь в небольшом офисе в бизнес-центре, а не на предприятии, это тоже должно насторожить.

Прежде чем устраиваться на работу, обязательно наведите справки о работодателе в интернете. В век информационных технологий о работодателе можно прочитать на различных форумах в интернете. Люди охотно пишут и делятся опытом, если их обманули. Мой знакомый решил устроиться в такси, а накануне выхода на стажировку зашёл в интернет и такого там начитался, что наотрез отказался от мысли выходить туда на работу. Один уволившийся водитель так подробно и по пунктам охарактеризовал работу данного заведения, что ни одному человеку в здравом уме не захочется туда пойти.

9. Где найти работу в СПб. где найти работу в Спб
Многие приезжие обходят все места недалеко от дома в поисках работы. Это не лишено смысла. Обычно работу ищут в интернете, на известных порталах по работе. Эти порталы все известны: "headhunter", " job" и "яндекс.работа" и другие . Нужно не забывать, что здесь есть какой-то процент объявлений мошенников. Кроме того, вакансии можно просматривать в специализированных газетах, которые продаются в киосках "Роспечати". Иногда у метро такие газеты раздают бесплатно. Сегодня днём мне у метро сунули газету в руки "Заработай в Спб".

10. Районные центры занятости. Для начала я бы не стала отказываться от услуг районных центров занятости. Там можно взять на стендах бесплатно свежие журналы и газеты с вакансиями. Кроме этого, можно проконсультироваться у специалиста центра занятости. Одна моя знакомая решила устроиться менеджером по работе с персоналом и пройти для этого курс обучения. Она решила пройти курс переподготовки через районный центр занятости. Но, поговорив со специалистом отдела, она изменила своё намерение. Никогда не помешает консультация и совет специалиста, который знает ситуацию на рынке труда.

В каждом районном центре занятости есть терминалы, на которых можно просмотреть вакансии этого района. Заработные платы , как правило, невысокие, но иногда нужно с чего-то начать.
У меня есть знакомый паренёк, который начал работу с должности сторожа ночного клуба, затем стал администратором, а сейчас работает заместителем директора этого клуба. 
поиск работы в Спб

11. В Петербурге каждый сезон устраиваются ярмарки вакансий. В работе ярмарок принимают участие все крупные предприятия города , которые предлагают несколько тысяч вакансий. Ярмарка проходит несколько дней, программу и время работы ярмарки заранее можно найти в интернете.

На ярмарке вы можете напрямую узнать про условия работы и оплаты. Я сама видела, как молодой человек разговаривал по поводу устройства в трамвайный парк напрямую с представителями отдела кадров. Обычно на ярмарке представлен практически весь промышленный комплекс Санкт-Петербурга. 

12. Не бойтесь нового! Не бойтесь пройти переподготовку или освоить что-то новое. Мы приехали с мужем в Петербург, когда нам было далеко за сорок. Мы не ждали чудес, прекрасно зная ситуацию на рынке труда. Но я верила, что по сравнению с провинцией я рано или поздно найду применение своим силам и способностям.

Всегда нужно искать и не сдаваться, быть готовым к новой работе и переподготовке. Мужу, электромеханику по специальности, пришлось выйти на новое производство и освоить для себя ремонт новых станков и оборудования. Я вообще изменила специализацию, став агентом по недвижимости, а также открыла для себя сайтостроение и сео-оптимизацию. Помните поговорку: "везёт тому, кто везёт".

Желаю удачи! Галина Черкис  

Нотариальные сделки с недвижимостью в 2016 году

Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью 2016.

С января 2016 года произошли изменения в проведении некоторых сделок.
обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью 2016
Ранее государство разрешало проводить сделки купли- продажи в простой письменной форме любых объектов недвижимости. В федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены изменения.

Теперь есть ряд сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.

Нотариальные сделки с недвижимостью в 2016 году.

1. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

нотариальные сделки с недвижимостью в 2016 году2. Сделка по продаже недвижимости, собственником которой является несовершеннолетнее лицо. Сделки с участием несовершеннолетних всегда входят в категорию трудных. Обязанность заверять сделку у нотариуса никак не облегчает сделку, а, наоборот, только усложняет её. Теперь нужно пройти три инстанции: органы опеки и попечительства, которые дают разрешение на сделку, нотариат, а также процедуру регистрации в Росреестре. И везде нужно платить.

3. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. При этом на сделку можно выходить не ранее месяца со дня извещения продавцом остальных участников долевой собственности. Если есть нотариальные отказы от сособственников, то можно выходить на сделку, не дожидаясь окончания этого срока.

4. Сделка по продаже земельной доли.

5. Сделка по продаже недвижимости, которой владеет лицо с ограниченной дееспособностью. 
обязательные нотариальные сделки с 2016 года

Все изменения касаются сделок, заключенных после 1 января 2016 года. Если сделка не будет заверена у нотариуса, то она будет недействительной. Скорее всего, её просто не будут регистрировать в Росреестре. 

Обязательные нотариальные сделки с 2016 года кроме минусов (дополнительные затраты) имеют и плюсы. Срок регистрации сделки в Росреестре при обычной сделке составляет три недели, а при нотариальной около 5 дней. Сейчас этот срок сокращается до 3 дней, а при подаче нотариусом в электронном виде – до 1 дня.

Желаю удачи! Галина Черкис

Продажа квартиры по договору дарения

Договор дарения недвижимости. Продажа комнаты или квартиры по договору дарения.
Договор дарения квартиры – это безвозмездная и безусловная сделка, которая имеет широкое распространение на рынке недвижимости. договор дарения недвижимостиДоговор дарения часто применяют при совершении сделок на рынке недвижимости. Договор дарения имеет положительные и отрицательные стороны, свои плюсы и минусы.

Налог по договору дарения недвижимости.
Первый существенный недостаток договора дарения недвижимости – это его налогообложение. Договор дарения квартиры облагается налогом.

Налог составляет 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Его оплачивает лицо, которое получило в дар объект недвижимости. Не платится налог в том случае, если сделка по договору дарения происходит между близкими родственниками. К близким родственникам законодательство относит родителей, братьев, сестёр, а также детей. Двоюродные или троюродные братья родственниками не считаются и налог будет начислен. 13% от стоимости объекта недвижимости – существенная сумма, иногда это повод задуматься о необходимости оформления договора дарения.

Второй существенный недостаток состоит в том, что договор дарения недвижимости относится к безвозмездным сделкам. Что такое как оформить договор дарения квартирыбезвозмездные сделки? Её можно признать недействительной. В этом случае одаряемый лишается подаренной собственности. Нельзя сказать, что договор дарения квартиры так просто легко признать недействительной сделкой.

Третий недостаток договора дарения недвижимости – это безусловная сделка. Это означает, что в договоре нельзя прописать условия. Например, что в даримой собственности даритель имеет право пожизненного проживания или близкие родственники дарителя. Это можно оговорить при оформлении завещания и договора купли-продажи. Это неудобно в ряде случаев и является причиной, по которой иные пожилые люди пишут завещание своим родственникам, а не составляют договор дарения при жизни.
И всё же у договора дарения есть положительные стороны.

налог по договору дарения недвижимостиСамое главное преимущество договора дарения недвижимости – его простота. Его можно сдать для регистрации в УФРС без нотариального удостоверения.

Договором дарения часто оформляют сделки по продаже долей в квартире, когда другие собственники в квартире препятствуют совершению сделки, хотя сами не собираются приобретать. По закону Российской Федерации в коммунальных квартирах соседи имеют преимущественное право покупки согласно статьи 250 ГК РФ. В Санкт-Петербурге очень часто имеет место такая ситуация, когда соседи не собираются покупать, но не дают отказ от покупки, всячески тянут время и срывают сделку. В этом случае договор дарения позволяет обойти эти ограничения.

Когда вступает в силу договор дарения квартиры?

Договор дарения достаточно составить и подписать, после этого одаряемый может вступить в права владения. Ждать регистрации в росреестре не обязательно.

Как оформить договор дарения квартиры? 

Договор дарения можно оформить у нотариуса, а также можно составить договор дарения квартиры в простой письменной форме. Заверение у нотариуса не является обязательным. При составлении договора дарения в простой  письменной форме нужно сделать три подлинника договора. По одному для каждой из сторон и для регистрации в управление росреестра.

Регистрация договора дарения недвижимости.

Регистрация договора осуществляется в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной службы). Право собственности нужно регистрировать.
договор дарения доли квартиры

Документы для регистрации договора дарения квартиры.

  1. договор дарения недвижимости в трех экземплярах.
  2. правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации.
  3. согласие супруга на сделку или заявление об отсутствии супруга.
  4. Кадастровый паспорт на квартиры.
  5. Другие документы, если это требуется по сделке.

Договор дарения доли квартиры.

Квартира может быть коммунальной с выделением доли либо обычная квартира в совместной собственности. Тут есть нюансы. Если квартира в совместной собственности, то дарение возможно с согласия всех собственников квартиры.
Если квартира в долевой собственности (коммунальная квартира), собственник не обязан уведомлять соседей. В последнем случае также возможны нюансы. Если дарением прикрывают сделку купли-продажи, то возможны судебные разбирательства.

Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса? Стоимость оформления договора дарения.
Расходы за составление договора дарения недвижимости составляют 1-1,5 % от стоимости договора. Плюс оплата за нотариальные копии и за составление проекта дарственной (тех.работы) около трёх тысяч рублей.

Пошлина за договор дарения квартиры. продажа квартиры по договору дарения
После 1 января 2013 года договор дарения регистрировать не нужно, регистрируется лишь переход права собственности недвижимости. Поэтому пошлина платится только за регистрацию перехода права. Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 2000 руб. Оплачивает пошлину одариваемый.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?
Оспорить дарение можно, но только в определенных случаях и только по решению суда.
При жизни дарителя оспорить дарение невозможно. Даритель имеет полное право по закону распоряжаться своим имуществом. Проще говоря, кому хочет, тому и дарит.

После смерти дарителя можно оспорить договор дарения недвижимости, но причины должны быть весомыми, а не надуманными. Чаще всего пытаются опротестовать дарственную родственники, которые таким образом пытаются отобрать недвижимость. Для того, чтобы выиграть судебный процесс, нужны очень убедительные причины. Срок исковой давности по дарению – 3 года. Что это означает? Оспорить можно договор дарения можно в течение 3 лет с момента подписания дарственной.

Галина Черкис