Рынок недвижимости СПБ

       Рынок недвижимости СПб является уникальным. Каждый покупатель жилья может найти подходящую квартиру, таунхаус, дом, коттедж. рынок недвижимости Спб Продать недвижимость в Петербурге тоже не проблема, жильё в Санкт-Петербурге всегда востребовано. Недвижимость в Санкт-Петербурге –всегда удачное вложение.

             Рынок недвижимости Санкт-Петербурга имеет свои особенности.
Условно недвижимость СПб можно разделить на вторичный рынок – жильё на вторичном рынке, в уже построенных домах, и на первичный рынок.

             Первичный рынок недвижимости СПБ – это жильё в новостройках. На вторичном рынке недвижимости самое недорогое жильё – это комнаты. Они – первый шаг в приобретении жилья на рынке Петербурга. Их покупают, в основном, приезжие из провинции и из СНГ, а также молодые люди, которые начинают самостоятельную жизнь. Выбрать комнату в коммуналке не легко, так как покупка комнаты в СПб имеет свои особенности. Возникает масса вопросов: где купить, в каком районе, в каком доме? Одних только типов домов в Петербурге предостаточно.

        В центре Питера так называемый старый фонд – дома дореволюционной постройки. Есть дома 18,19 веков. Это старинные дома нестандартной планировки, в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском районах города. Ещё есть сталинки, кировки, брежневки, старый фонд с капитальным ремонтом, дома советского периода застройки и т.д.

               Большой интерес стабильно привлекают новостройки Петербурга. Если купить квартиру на начальном этапе, на этапе котлована, то по цене – это чуть больше, чем стоимость комнаты в коммуналке. Правда, за такие деньги можно купить лишь студию, а не полноценную квартиру. И тут такой нюанс... Надо ждать несколько лет, пока застройщик построит, а это время надо где-нибудь жить. Интерес к новостройкам стабилен и у жителей Санкт-Петербурга и у приезжих. Приезжие жители интересуются в основном недорогим жильём, тогда как жители Петербурга инвестируют свои накопления в жильё комфорт, бизнес и элит-класса.

      Все новостройки делят по классификации, рынок недвижимости Санкт-Петербургапринятой в 2013 году, по степени комфортности на классы: эконом, комфорт, бизнес и элит-класс. В каждом классе жилья свои условия комфорта и свои цены. Эконом- и комфорт-класс – это массовое и доступное по ценам жильё. Тогда как новостройки бизнес- и элит-класса считаются жильём повышенной комфортности, рассчитанный на состоятельного потребителя.

      Жильё повышенной комфортности отличается хорошим продуманным и качественным проектом дома, качественными строительными материалами, большими площадями квартир, высокими потолками, наличием большого (чаще всего подземного) паркинга, огороженной и благоустроенной территорией, наличием охраны и видеонаблюдения за всей территорией жилищного комплекса.

              На строительном рынке Петербурга наблюдается прирост активности. Наряду с продолжением строительства крупных проектов, начинается строительство многих других жилых комплексов.

      Основной упор делается на жильё, возводимое в пригородах Петербурга. Идет освоение территорий , прилегающих к КАД – Девяткино, Кудрово, Бугры. Активно ведется строительство в Всеволожском, Курортном и Колпинском районах. По оценкам экспертов, на долю пригородной территории приходится 30-38% предложения. Это связано с тем, что свободных земель для жилого строительства в самом Петербурге становится всё меньше. С 90-х годов в городе ведется точечная застройка, строительным резервом стали территории промышленных зон.

      Даже краткий обзор рынка недвижимости Санкт-Петербурга говорит о том, что спрос на жильё Санкт-Петербурга постоянно растёт, это касается и первичного и вторичного рынка Петербурга. Потребители спроса на рынке жилья – жители Санкт-Петербурга, приезжие из всех регионов России, а также СНГ.

           Что интересует покупателя, который хочет купить квартиру в СПб, на рынке недвижимости? Потребителя всегда интересует стоимость жилья в Спб и, несомненно, сочетание таких факторов, как цена и качество жилья, инфраструктура и транспортная доступность. Потребители жилья ищут сочетания всех факторов. Это ведет к здоровой конкуренции между застройщиками.

        Если говорить о ценах, то Недвижимость Спбнаблюдается существенный прирост цен на недвижимость вторичного рынка. Небольшой, но стабильный рост наблюдался на первичном рынке Петербурга. Эксперты рынка новостроек говорят, что предложение нового жилья будет расти до тех пор, пока повышается спрос. Застройщики могут регулировать рыночную ситуацию, выводя жилые комплексы в продажу отдельными очередями и домами. Это позволяет сохранять равновесие спроса и предложения.

       С 1.07.2018 года вступили в силу поправки и изменения в федеральный закон о долевом строительстве № 214. Поправки направлены на то, чтобы максимально защитить дольщиков. Как это повлияет на рынок недвижимости Санкт-Петербурга и его цены? Рынок недвижимости должен стать прозрачнее и с него должны уйти самые слабые игроки. Многие думают, что недвижимость должна дорожать, другие уверены, что дешеветь. Ясно одно, что после внесения поправок очень дешёвое жильё продавать станет невозможно.

Многих интересует, как эти изменения повлияют на рынок недвижимости, подорожает ли жильё?

Должно пройти несколько лет, чтобы понять, как этот закон влияет на рынок недвижимости. Будет некоторое сокращение объёма строительства. До этого момента все застройщики постараются выпустить в продажу большое количество строящейся недвижимости. Я – не сторонник того, чтобы давать опрометчивые прогнозы, время покажет. Если есть средства и возможности, то можно купить квартиру уже сейчас, не дожидаясь изменений рынка. Я не думаю, что жильё будет дешеветь.

Если у вас остались какие-то вопросы, вы можете задать в группе "Риэлтор СПб" в социальной сети в контакте. Виджет группы находится слева. Вопросы можно задавать прямо на стене. Я обязательно отвечу.

Желаю удачи! Галина Черкис