Переуступка прав

Переуступка прав на квартиру.

Что такое переуступка прав на квартиру, я уже писала. Это сделка, при которой права перед застройщиком переходят от одного человека к другому по договору цессии (переуступки). На рынке новостроек – это переуступка прав на квартируобычное дело. Выгодно ли это? Об этом здесь. Договор переуступки свидетельствует о приобретении не самой квартиры, а права требования на передачу её в собственность.

Существует два основных вида переуступки прав и обязанностей: переуступка прав на квартиру по договору долевого участия и по предварительному договору участия в долевом строительстве.

1. Уступка по ДДУ. По договору долевого участия должны быть выплачены все средства либо неоплаченные средства передаются покупателю в качестве обязательства. Договор долевого участия должен быть зарегистрирован в УФРС на имя продавца квартиры. При уступке составляется договор уступки (цессии), затем он регистрируется в УФРС.

2. Уступка по ПДДУ. Если уступка происходит по предварительному договору долевого участия, то в данном случае уступается право заключить основной договор купли-продажи квартиры в будущем на условиях и в срок, установленный в предварительном договоре.

Уступка права по предварительному договору возможна с момента подписания предварительного договора до момента заключения продажа квартиры по переуступкеосновного договора долевого участия.

3. Уступка по ПДДУ, когда застройщик уже перешел на ДДУ. Застройщик заключал с покупателем №1 предварительный договор долевого участия, затем перешел на ДДУ, но с покупателем №1 договор долевого участия ещё не заключил (не успел). Покупатель №1 решил переуступить свои права покупателю №2. В этом случае при переуступке заключается договор об уступке прав и обязанностей по

Предварительному договору участия в долевом строительстве между покупателями №1 и №2. Затем с покупателем №2 застройщик заключает основной договор долевого участия, который и регистрируется в УФРС на имя покупателя №2.

       купить квартиру по переуступкеПри переуступке прав компания - застройщик всегда ставится в известность. Во втором и третьем случае без неё никак не обойтись. Застройщик устанавливает плату за переоформление документов на переуступку. Обычно эта плата в районе 50 тыс. рублей. К примеру, компания "Полис Групп" берет за оформление переуступки 30 тыс. рублей.

Какой договор менее рискованный? Конечно первый первый – переуступка прав на квартиру по договору долевого участия. Договор долевого участия регламентируется 214 ФЗ. Как именно защищает 214 ФЗ? Это можно прочитать здесь.

Вы решились купить квартиру по переуступке прав? Или вам нужно срочно продать квартиру по переуступке  в строящемся доме? Решать вам, продажа по переуступке на рынке первичного жилья не редкость. 

продать квартиру по переуступке

Просто нужно помнить: выполнить ряд действий, защищающих вас, как покупателя, получить пакет документов на объект, выяснить состояние строительства и прояснить все юридические моменты. Чем больше у вас информации, тем меньше рисков несет с собой переуступка прав на квартиру. Если вы ничего в этом не смыслите, всегда можно заказать сопровождение по переуступке. 

Галина Черкис