Прогноз цен на недвижимость в 2017 году в Санкт-Петербурге

Прогноз цен на недвижимость в 2017 году в Санкт-Петербурге. Что было на рынке недвижимости 2016 года? Давайте попробуем разобраться. Рынок недвижимости не был активным, как в предыдущие годы до кризиса, но он не был совсем мёртвым. ипотека в 2017 году прогнозы

Как менялись цены в 2016 году? Многие покупатели, особенно иногородние, уверены в том, что цены на недвижимость в Санкт-Петербурге падают. Мне звонят по телефону жители других городов с вопросом:" Цены на недвижимость упали?" Они твёрдо уверены в том, что раз рынок стоит, то цены неизбежно должны падать на квартиры на вторичном рынке, а также на новостройки. При этом ПРОДАВЦЫ квартир и не помышляют о снижении цен. Причём у каждой из сторон есть свои доводы.

Те, кто продаёт, думают примерно так: квартиры всегда были в цене, жильё – всегда ликвидный товар и будет дорожать. Для тех, кто собирается покупать, доводы такие: у людей нет денег в связи с кризисом, к тому же столько нового жилья понастроили, цены должны снизиться. 

Что же происходит на самом деле? Цены несколько снизились, но не на все виды жилья. Реально  упали цены на комнаты в коммунальных квартирах, на жильё в "хрущёвках" и "брежневках", в старом фонде. Ликвидность комнат в коммуналках упала в связи с кризисом. Ликвидность хрущёвок, брежневок, а также квартир в домах типа "корабль" тоже традиционно невысока.

Традиционно не растут цены на трёхкомнатные и четырёхкомнатные квартиры, особенно в старом фонде и тех же "хрущёвках" и "брежневках".

Что же касается однокомнатных квартир, то здесь наблюдается устойчивый рост цен. Однокомнатные квартиры в новых домах достаточно стабильно прибавляют в цене. К примеру, летом 2014 года я искала квартиру молодому человеку. Тогда цены в заданном районе на однокомнатную квартиру  38-42 кв.метров общей площади с кухней 10-12 кв.метров варьировали от 3,6-3,9 млн. рублей.

Летом 2015 года я опять заключила договор на подбор жилья однокомнатной квартиры с теми же характеристиками. Характерно, что цены на жильё в этом районе были уже в другом ценовом диапазоне: 3,9-4,3 млн. руб. В 2016 году цены на однушки в этом районе были в диапазоне 4,2-4,5 млн. руб.

Цены на однокомнатные квартиры в домах рядом с метро в некоторых районах ( например, в Московском) успешно перевалили за 5 млн. руб. Конечно, на стоимость влияет всё: год постройки дома, тип дома, планировка квартиры.

Цены на однокомнатные квартиры в жилищных комплексах комфорт- или бизнес- класса на Васильевском острове около 6 млн. рублей и могут быть выше в зависимости от площади.

Итак, цены в некоторых жилищных комплексах комфорт-класса с охраняемой территорией, со своей парковкой, на однокомнатные квартиры площадью 48-55 кв.метров доходят до 6,5-6,6 млн. руб.

В то же время цены на двухкомнатные квартиры в домах 137-й серии (панельные дома) упали и могут быть ниже (!) 4 млн.руб. Двухкомнатную прогноз цен на недвижимость в 2017 годуквартиру в панельной хрущёвке со смежными комнатами выставляют по цене 3,6-3,8 млн. рублей, но даже при такой цене они не пользуются спросом. Четырёхкомнатная квартира в хрущёвке площадью 58-60 кв. метров варьирует по цене 3,9-4,3 млн.рублей.

Ситуация достаточно интересная. Растут цены на квартиры в только что сданных домах хорошего качества и от хорошего застройщика, с хорошей инфраструктурой и рядом с метро. Что касается квартир в новых домах на окраинах города, например в Девяткино, то здесь цены показывают куда меньший темп прироста.

Несмотря на то, что район Девяткино принято ругать за неразвитую инфраструктуру и прочие проблемы нового микрорайона, там самое оптимальное соотношение цены и качества. Если хорошую однушку в приличном жилищном комплексе на Васильевском острове покупают за 6 млн. рублей, то в Девяткино в доме комфорт-класса в ЖК "Элланд" за эти деньги можно купить просторную (60-70 кв.м.) двухкомнатную квартиру с большой кухней, раздельными санузлами и лоджией. И это в пяти минутах от метро.

Так что всё зависит от нюансов, большую роль играет район, близость к метро и к центру города, тип дома и другие качественные характеристики приобретаемого жилья.

Существенного снижения стоимости квадратного метра на вторичном рынке и в новостройках вряд ли стоит ожидать. На сегодняшний день крайне мало покупателей с прямыми деньгами, поэтому выбор у них достаточно большой. Завышенные ожидания продавцов в виде высоких цен на свой объект недвижимости не оправдываются, покупатель в условиях кризиса уходит к более сговорчивому продавцу недвижимости.

Прогноз цен на недвижимость в 2017 году

Давать какие-либо прогнозы по поводу развития рынка недвижимости и цен на жильё – дело непростое. В условиях экономического кризиса мало кто знает, что будет дальше. Сейчас все ждут окончания первой декады года и стабилизации на валютном рынке. Многие потенциальные покупатели держали наличность в валюте, ожидая что доллар к концу года подрастёт. Но этого не произошло из-за роста цены на нефть.

Поэтому этой части покупателей придётся какое-то время выжидать, что же будет на рынке валюты. Несмотря на некоторое снижение спроса в последнее время, в стране как-никак кризис, стоимость квадратных метров жилья в Санкт-Петербурге не снижается. В целом, цены на недвижимость в 2017 году покажут рост. Рост цен на новое жильё связан напрямую с повышением цен на стройматериалы. Дорожает арматура, кирпич и бетон. Эта тенденция вынудит застройщиков поднять цены на недвижимость.

Мир недвижимости целиком и полностью зависит от пути развития нашей экономики.

Что же ждёт нас в 2017 году?

В любом случае, люди будут покупать и продавать жильё. В Санкт-Петербурге люди всегда покупают квартиры несмотря на кризис, а застройщики запускают строительство новых жилых комплексов. Недвижимость в Северной столице всегда пользуется спросом. Недвижимость города интересует не только жителей Петербурга, в неё инвестируют жители всей нашей страны, а также наши соотечественники, живущие и работающие за рубежом.

прогноз цен на недвижимость в 2017 году в санкт петербургеДа, рынок вторичного жилья находится в затишье. Но цены на вторичном рынке в целом не снизились. Более того, ожидается рост цен на новостройки в Санкт-Петербурге. Причиной такого роста является рост цен, и как следствие, повышение себестоимости проектов.

Ипотека в 2017 году прогнозы

От ипотеки на рынке недвижимости зависит многое. Большинство потенциальных покупателей собираются покупать жильё по ипотеке. Что касается новостроек, то покупатели всё больше покупают квартиры в домах с высокой степенью готовности. Ипотека, как всегда, востребована.

По мнению экспертов, ипотечные ставки банков в течение 2017 года вырастут, что естественно ни для кого не выгодно. Из-за резкого повышения ипотечных ставок у банков резко снизится количество ипотечных кредитов. На конец года (декабрь 2016 года) ипотечные ставки не изменились.
Что покажет 2017 год? Ситуация на рынке недвижимости зависит от ситуации в экономике в целом. 

Итоги

В настоящее время в нашей стране наблюдается экономическая нестабильность. Кризис привёл к тому, что у населения сократились доходы, а следовательно упала покупательная способность. Спрос на жильё падает. Но цены на жильё при этом снижать никто не планирует. В 2016 году покупатели отдавали предпочтение первичному жилью в новостройках. Вторичное жильё продавалось достаточно тяжело. Для того, чтобы ситуация на рынке недвижимости изменилась коренным образом, нужны положительные изменения в экономике, нужна экономическая стабильность.

 Желаю удачи! Галина Черкис