Предварительный договор купли-продажи квартиры

Назначение. Назначением предварительного договора купли-продажи квартиры является официальное оформление намерения осуществить куплю-продажу недвижимости: квартиры, дома. Предварительный договор часто применяется при сделках с недвижимостью. Предварительный договор купли-продажи квартиры
При совершении сделок купли-продажи одного устного заявления о том, что покупатель хочет купить квартиру недостаточно. Сегодня он хочет купить, а завтра передумает. Покупатель должен подтвердить серьёзность своих намерений. Поэтому до основного договора купли-продажи часто заключают предварительный договор купли-продажи.

По предварительному договору купли-продажи часто вносят задаток. Задаток в данном случае выполняет обеспечительную и удостоверительную функцию. Он подтверждает серьёзность намерений клиента и гарантирует, что именно вам будет продана квартира. После подписания предварительного договора продающая сторона должна снять с продажи квартиру и никому её не показывать.

Основное отличие предварительного договора от основного то, что по предварительному договору не возникает обязанностей, связанных с отчуждением материальных ценностей. Предварительный договор обязует стороны заключить в будущем основной договор купли-продажи. Он порождает право каждой из сторон требовать от другой стороны заключения основного договора.

Закон. Понятие предварительного договора купли-продажи в нашей стране регламентируется Гражданским кодексом, статьёй 429. Закон регламентирует понятие, форму, условия, сроки, обязательства предварительного договора. 

В каких случаях заключается предварительный договор.

1. Не готовы все документы на сделку.
2. Отсутствует один из сособственников.
3. При сделках-цепочках, когда несколько встречных сделок. В этом случае заключают предварительные договора по всей цепочке, внося по предварительному договору в качестве задатка небольшие суммы.
4. Человек вступает в наследство и другие причины, где невозможно сразу выйти на сделку. Предварительный договор купли-продажи

Основные разделы. Предварительный договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме, имеет дату. В начале договора описываются стороны договора: фамилии и паспортные данные продавцов и покупателей. В предварительном договоре предметом договора является обязательство сторон заключить в последующем основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу...

Условия. Предварительный договор купли-продажи должен содержать условия. Этот раздел так и называют: существенные условия договора купли-продажи. В этом разделе описывается объект недвижимости, его адрес, а также стоимость объекта недвижимости.
Например: Стоимость Объекта составляет 4 800 000 (Четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей.
Если продавец подумает и через недельки две захочет изменить цену на свой объект недвижимости, то в случае предварительного договора это не прокатит.

Стоимость объекта является окончательной, её нельзя изменить, она зафиксирована.
В этом же разделе оговариваются расчёты между покупателем и продавцом: каким образом они будут осуществляться: наличными или по безналу, через ячейку банка или сейфинг расчётного центра и т.д.

Например: Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся через индивидуальный сейф банка, арендуемый сторонами на основании отдельного договора. Здесь указывается филиал банка.

Сроки. В разделе "Сроки реализации намерений сторон и гарантии" указываются сроки заключения основного договора, а также сроки окончательной оплаты приобретаемой недвижимости.
Например: СТОРОНЫ обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее 30 декабря 2017 года. До указанной даты продавец обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении Объекта. 
Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Задаток.
В этом разделе указывается размер задатка числами и прописью. Задаток можно дать и под другой документ, например, соглашение о задатке или другой, но его можно указать и в предварительном договоре. Размер задатка в Питере составляет в среднем 50-70 тыс.руб. 

Предварительный договор Сбербанка. Сбербанк при ипотечных сделках всегда использует предварительный договор. Предварительный договор входит в пакет обязательных документов на одобрение объекта недвижимости.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не нужно регистрировать, но можно заверить его у нотариуса.

Вывод: Предварительный договор купли-продажи недвижимости – вещь нужная и полезная. При одной из последних сделок при покупке квартире продавцы предложили нам выйти на сделку без предварительного договора и без внесения задатка, объясняя это тем, что так будет быстрее. Мои клиенты спорить не стали и согласились. Наши продавцы до последнего дня не снимали объявления о продаже и это давало нам повод поволноваться.

Если бы накануне сделки нашёлся покупатель, который предложил бы нашим продавцам больше, они могли в любой момент отказаться от продажи нашей стороне. Для себя я решила, что никогда больше не буду действовать без внесения задатка и предварительного договора, ведь согласно пословице: "Что написано пером, не вырубишь и топором".

Галина Черкис

Новый закон о государственной регистрации недвижимости

Новый закон о государственной регистрации недвижимости

Вышел новый закон о государственной регистрации недвижимости. Он должен вступить в силу с 1 января 2017 года. новый федеральный закон о государственной регистрации недвижимости
Государственная регистрация – важная процедура в оформлении прав на недвижимость, так как только после регистрации покупатель становится полноправным собственником, который вправе распоряжаться своей недвижимостью.

Новый федеральный закон о государственной регистрации недвижимости объединяет два существующих федеральных закона: «О государственном кадастре недвижимости» и Федеральный закон от 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», охватывая и кадастровый учёт и государственную регистрацию прав. Старый закон о государственной регистрации 1997 года достаточно устарел и нуждался в обновлении.

Что принципиально меняется в новом законе? Этот закон отражает грядущее объединение двух баз по недвижимости – ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость) и ГКН (государственный кадастр недвижимости). На их объединённой основе создаётся ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Создаётся единый реестр, который содержит сведения о правах на недвижимость и сведения о технических характеристиках.

Если раньше человек заказывал кадастровый паспорт в государственном кадастре недвижимости, документы по регистрации сдавал на регистрацию в росреестр, то введение нового закона упростит процесс получения документов на недвижимость.

Сроки регистрации.

По новому закону заявители смогут получать услуги по кадастровому учёту объекта и регистрации прав на него одновременно. Новый закон сокращает сроки государственной регистрации до семи рабочих дней. Сроки по нотариальным сделкам сокращаются с 5 до 3 рабочих дней. Срок по сделкам в электронном виде будет составлять всего один (!) рабочий день. Ипотечные сделки, как и ранее, регистрируются в течение пяти рабочих дней. Через МФЦ – в течение 7 рабочих дней с даты приёма заявления в МФЦ. Датой регистрации является дата внесения в ЕГРН записи о переходе права.

Выписка вместо свидетельства о собственности.

Ранее основным документом о собственности было свидетельство о собственности. новый закон о государственной регистрации недвижимостиПо федеральному закону № 360, который вступил в силу в июле 2016 года, свидетельства были отменены и основным документом на недвижимое имущество стала выписка из ЕГРП.

По новому закону основным документом о собственности должна стать выписка из ЕГРН. Теперь в реестре будут сохраняться все операции по объекту недвижимости, которые можно получить в одном документе – выписке из ЕГРН.

Так же, как и для выписок из ЕГРП, для выписок из ЕГРН предусмотрено несколько форм. Выписку можно будет получить на бумажном носителе, а также в электронном виде.

Стоимость выписки из ЕГРН.

Новые выписки будут дороже. Минэкономразвития повысил расценки за выписки.

Стоимость выписки из ЕГРН для физических лиц будет 750 рублей. Сейчас выписка из ЕГРП составляет 200 рублей. Выписка в электронном виде будет 300 рублей для физических лиц. На настоящий момент выписка из ЕГРП в электронном виде стоит 150 рублей. Теперь выписку могут доставить с курьером. Для этого при подаче заявления нужно указать в графе "способ получения" – курьерская доставка.

Новый объект недвижимости. В законе определён новый объект недвижимости – машино-место. Их будут регистрировать и ставить на кадастровый учёт.

В новом законе есть ряд сложных моментов.

Приостановка – это приостановление осуществления государственной регистрации прав. новый федеральный закон о государственной регистрации недвижимостиДля всех участников сделки приостановка всегда является неприятным сюрпризом. Все участники сделки ждут регистрации объекта недвижимости, чтобы въехать в новое жильё, продавец хочет получить свои деньги, а тут приостановка... В новом законе, в статье 26, перечень оснований для приостановления регистрации увеличен до 55 оснований. Значит, есть 55 причин, чтобы приостановить сделку. Что для меня и всех участников рынка недвижимости является крайне неприятным известием.

Можно получить отказ по причине того, что какое-то ведомство не предоставило в Росреестр сведения по межведомственному запросу.

Теоретически, можно получить приостановку из-за того, что по межведомственным запросам уполномоченный орган не предоставил в Росреестр сведения в срок. Если ведомство не предоставит сведения и сроки устранения причины приостановки закончатся, то получается, что увеличивается перечень оснований для отказа.

Увеличены сроки для приостановки.

Сейчас регистрация может быть приостановлена на один месяц по решению государственного регистратора. В новом законе регистратор на целых три месяца может задержать сделку. Срок приостановки увеличен в три раза. 

В настоящий момент государственная регистрация прав инициативе заявителя может быть приостановлена на три месяца. В новом законе – на шесть месяцев. Срок приостановки увеличен в два раза.

В новом законе нет гарантии неоспоримости зарегистрированного права.
Росреестром считается, что зарегистрированное право может быть оспорено. Что это за право, когда оно может быть оспорено? В гражданском обороте есть квартиры, у которых такая длинная и сложная история, что покупатель должен полагаться на регистрацию с оглядкой, что в любой момент регистрация права может быть оспорена.

Хочется надеяться, что в новый закон внесут изменения и он реально будет лучше предыдущего и облегчит регистрацию права.

Желаю удачи! Галина Черкис

Поиск работы в СПб

Поиск работы в СПб. Записки приезжего человека.

Просто ли найти работу в Спб? Поиск работы в России непростое дело. Питер в этом деле не исключение. Что нужно знать приезжему?

1. Тут не далеко не клондайк в плане работы. Но в Санкт-Петербурге это сделать значительно легче, чем где-нибудь в посёлке городского типа Красноярской или Томской области. Да и заработок тут в несколько раз выше по сравнению с глубокой провинцией.

2. Самые востребованные специальности: программисты, хорошие IT-шники, инженера технических специальностей, опытные бухгалтера, рабочие и строители, проектировщики, переводчики со свободным владением языка и т.д. В любом деле ценятся специалисты, которые делают то, чего не умеют делать другие.

3. Надо помнить, что выпускников местных учебных заведений, как правило, берут охотнее. 
просто ли найти работу в СпбВедь работодатели знают свои учебные заведения, качество обучения в разных вузах города. Многие руководители сами заканчивали эти вузы, поэтому доверия им априори больше. Часто иногородние студенты после окончания вуза остаются в Петербурге, их берут охотнее, чем выпускников других вузов.

4. Как всегда труднее с работой для женщин. Надежды устроиться администратором, менеджером-управленцем, менеджером по работе с персоналом часто не оправдывают себя. Конкурс на административные должности очень высок. На собеседование приходят десятки человек с прекрасным образованием, внешностью, опытом работы и Питерской пропиской.

5. Приезжим я бы посоветовала первое время не выбирать, а идти туда, куда берут. Для начала нужно просто социализироваться, начать зарабатывать деньги. А там продолжать искать работу и обзаводиться знакомствами.

6. В поиске работы нужно быть активными. Никогда не падать духом от того, что пока (временно) что-то не получается. Общение с успешными приезжими, которые давно устроились по специальности и уже купили своё жильё, показывает, что они далеко не сразу вышли на тот заработок, который позволил им решить свои жилищные проблемы.

Нужно быть упорными, не сдаваться сразу. Настрой тоже много значит. У меня была клиентка, которая приехала в Питер накануне своего пятидесятилетия, у неё не было престижного образования. Но она так была настроена изменить свою жизнь, что устроилась работать на производство в течение недели.

7. Имейте характеристику с предыдущего места работы (резюме).
Продержитесь в Питере, как минимум, год. Почему нужно выдержать год в Санкт-Петербурге? Год – это время адаптации в Петербурге, получения информации о городе и возможных местах работы. Может быть, вы не устроитесь на работу, а откроете свой бизнес. Многие приезжие успешно это делают. Присматривайтесь ко всему. Помните, что Питер – это город возможностей.

8. Мошенничество с работой. Вы должны помнить, что есть недобросовестные работодатели, которые плохо платят, штрафуют и обманывают своих работников, а также мошенники, которые под видом работодателя разводят доверчивых людей на деньги. Что вас должно насторожить при приёме на работу? Никогда не давайте денег заранее, даже под предлогом оформить пропуск на предприятие или медицинскую книжку. Если отдел кадров находится где-нибудь в небольшом офисе в бизнес-центре, а не на предприятии, это тоже должно насторожить.

Прежде чем устраиваться на работу, обязательно наведите справки о работодателе в интернете. В век информационных технологий о работодателе можно прочитать на различных форумах в интернете. Люди охотно пишут и делятся опытом, если их обманули. Мой знакомый решил устроиться в такси, а накануне выхода на стажировку зашёл в интернет и такого там начитался, что наотрез отказался от мысли выходить туда на работу. Один уволившийся водитель так подробно и по пунктам охарактеризовал работу данного заведения, что ни одному человеку в здравом уме не захочется туда пойти.

9. Где найти работу в СПб. где найти работу в Спб
Многие приезжие обходят все места недалеко от дома в поисках работы. Это не лишено смысла. Обычно работу ищут в интернете, на известных порталах по работе. Эти порталы все известны: "headhunter", " job" и "яндекс.работа" и другие . Нужно не забывать, что здесь есть какой-то процент объявлений мошенников. Кроме того, вакансии можно просматривать в специализированных газетах, которые продаются в киосках "Роспечати". Иногда у метро такие газеты раздают бесплатно. Сегодня днём мне у метро сунули газету в руки "Заработай в Спб".

10. Районные центры занятости. Для начала я бы не стала отказываться от услуг районных центров занятости. Там можно взять на стендах бесплатно свежие журналы и газеты с вакансиями. Кроме этого, можно проконсультироваться у специалиста центра занятости. Одна моя знакомая решила устроиться менеджером по работе с персоналом и пройти для этого курс обучения. Она решила пройти курс переподготовки через районный центр занятости. Но, поговорив со специалистом отдела, она изменила своё намерение. Никогда не помешает консультация и совет специалиста, который знает ситуацию на рынке труда.

В каждом районном центре занятости есть терминалы, на которых можно просмотреть вакансии этого района. Заработные платы , как правило, невысокие, но иногда нужно с чего-то начать.
У меня есть знакомый паренёк, который начал работу с должности сторожа ночного клуба, затем стал администратором, а сейчас работает заместителем директора этого клуба. 
поиск работы в Спб

11. В Петербурге каждый сезон устраиваются ярмарки вакансий. В работе ярмарок принимают участие все крупные предприятия города , которые предлагают несколько тысяч вакансий. Ярмарка проходит несколько дней, программу и время работы ярмарки заранее можно найти в интернете.

На ярмарке вы можете напрямую узнать про условия работы и оплаты. Я сама видела, как молодой человек разговаривал по поводу устройства в трамвайный парк напрямую с представителями отдела кадров. Обычно на ярмарке представлен практически весь промышленный комплекс Санкт-Петербурга. 

12. Не бойтесь нового! Не бойтесь пройти переподготовку или освоить что-то новое. Мы приехали с мужем в Петербург, когда нам было далеко за сорок. Мы не ждали чудес, прекрасно зная ситуацию на рынке труда. Но я верила, что по сравнению с провинцией я рано или поздно найду применение своим силам и способностям.

Всегда нужно искать и не сдаваться, быть готовым к новой работе и переподготовке. Мужу, электромеханику по специальности, пришлось выйти на новое производство и освоить для себя ремонт новых станков и оборудования. Я вообще изменила специализацию, став агентом по недвижимости, а также открыла для себя сайтостроение и сео-оптимизацию. Помните поговорку: "везёт тому, кто везёт".

Желаю удачи! Галина Черкис  

Нотариальные сделки с недвижимостью в 2016 году

Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью 2016.

С января 2016 года произошли изменения в проведении некоторых сделок.
обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью 2016
Ранее государство разрешало проводить сделки купли- продажи в простой письменной форме любых объектов недвижимости. В федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены изменения.

Теперь есть ряд сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.

Нотариальные сделки с недвижимостью в 2016 году.

1. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

нотариальные сделки с недвижимостью в 2016 году2. Сделка по продаже недвижимости, собственником которой является несовершеннолетнее лицо. Сделки с участием несовершеннолетних всегда входят в категорию трудных. Обязанность заверять сделку у нотариуса никак не облегчает сделку, а, наоборот, только усложняет её. Теперь нужно пройти три инстанции: органы опеки и попечительства, которые дают разрешение на сделку, нотариат, а также процедуру регистрации в Росреестре. И везде нужно платить.

3. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. При этом на сделку можно выходить не ранее месяца со дня извещения продавцом остальных участников долевой собственности. Если есть нотариальные отказы от сособственников, то можно выходить на сделку, не дожидаясь окончания этого срока.

4. Сделка по продаже земельной доли.

5. Сделка по продаже недвижимости, которой владеет лицо с ограниченной дееспособностью. 
обязательные нотариальные сделки с 2016 года

Все изменения касаются сделок, заключенных после 1 января 2016 года. Если сделка не будет заверена у нотариуса, то она будет недействительной. Скорее всего, её просто не будут регистрировать в Росреестре. 

Обязательные нотариальные сделки с 2016 года кроме минусов (дополнительные затраты) имеют и плюсы. Срок регистрации сделки в Росреестре при обычной сделке составляет три недели, а при нотариальной около 5 дней. Сейчас этот срок сокращается до 3 дней, а при подаче нотариусом в электронном виде – до 1 дня.

Желаю удачи! Галина Черкис

Прогноз цен на недвижимость в 2017 году в Санкт-Петербурге

Прогноз цен на недвижимость в 2017 году в Санкт-Петербурге. Что было на рынке недвижимости 2016 года? Давайте попробуем разобраться. Рынок недвижимости не был активным, как в предыдущие годы до кризиса, но он не был совсем мёртвым. ипотека в 2017 году прогнозы

Как менялись цены в 2016 году? Многие покупатели, особенно иногородние, уверены в том, что цены на недвижимость в Санкт-Петербурге падают. Мне звонят по телефону жители других городов с вопросом:" Цены на недвижимость упали?" Они твёрдо уверены в том, что раз рынок стоит, то цены неизбежно должны падать на квартиры на вторичном рынке, а также на новостройки. При этом ПРОДАВЦЫ квартир и не помышляют о снижении цен. Причём у каждой из сторон есть свои доводы.

Те, кто продаёт, думают примерно так: квартиры всегда были в цене, жильё – всегда ликвидный товар и будет дорожать. Для тех, кто собирается покупать, доводы такие: у людей нет денег в связи с кризисом, к тому же столько нового жилья понастроили, цены должны снизиться. 

Что же происходит на самом деле? Цены несколько снизились, но не на все виды жилья. Реально  упали цены на комнаты в коммунальных квартирах, на жильё в "хрущёвках" и "брежневках", в старом фонде. Ликвидность комнат в коммуналках упала в связи с кризисом. Ликвидность хрущёвок, брежневок, а также квартир в домах типа "корабль" тоже традиционно невысока.

Традиционно не растут цены на трёхкомнатные и четырёхкомнатные квартиры, особенно в старом фонде и тех же "хрущёвках" и "брежневках".

Что же касается однокомнатных квартир, то здесь наблюдается устойчивый рост цен. Однокомнатные квартиры в новых домах достаточно стабильно прибавляют в цене. К примеру, летом 2014 года я искала квартиру молодому человеку. Тогда цены в заданном районе на однокомнатную квартиру  38-42 кв.метров общей площади с кухней 10-12 кв.метров варьировали от 3,6-3,9 млн. рублей.

Летом 2015 года я опять заключила договор на подбор жилья однокомнатной квартиры с теми же характеристиками. Характерно, что цены на жильё в этом районе были уже в другом ценовом диапазоне: 3,9-4,3 млн. руб. В 2016 году цены на однушки в этом районе были в диапазоне 4,2-4,5 млн. руб.

Цены на однокомнатные квартиры в домах рядом с метро в некоторых районах ( например, в Московском) успешно перевалили за 5 млн. руб. Конечно, на стоимость влияет всё: год постройки дома, тип дома, планировка квартиры.

Цены на однокомнатные квартиры в жилищных комплексах комфорт- или бизнес- класса на Васильевском острове около 6 млн. рублей и могут быть выше в зависимости от площади.

Итак, цены в некоторых жилищных комплексах комфорт-класса с охраняемой территорией, со своей парковкой, на однокомнатные квартиры площадью 48-55 кв.метров доходят до 6,5-6,6 млн. руб.

В то же время цены на двухкомнатные квартиры в домах 137-й серии (панельные дома) упали и могут быть ниже (!) 4 млн.руб. Двухкомнатную прогноз цен на недвижимость в 2017 годуквартиру в панельной хрущёвке со смежными комнатами выставляют по цене 3,6-3,8 млн. рублей, но даже при такой цене они не пользуются спросом. Четырёхкомнатная квартира в хрущёвке площадью 58-60 кв. метров варьирует по цене 3,9-4,3 млн.рублей.

Ситуация достаточно интересная. Растут цены на квартиры в только что сданных домах хорошего качества и от хорошего застройщика, с хорошей инфраструктурой и рядом с метро. Что касается квартир в новых домах на окраинах города, например в Девяткино, то здесь цены показывают куда меньший темп прироста.

Несмотря на то, что район Девяткино принято ругать за неразвитую инфраструктуру и прочие проблемы нового микрорайона, там самое оптимальное соотношение цены и качества. Если хорошую однушку в приличном жилищном комплексе на Васильевском острове покупают за 6 млн. рублей, то в Девяткино в доме комфорт-класса в ЖК "Элланд" за эти деньги можно купить просторную (60-70 кв.м.) двухкомнатную квартиру с большой кухней, раздельными санузлами и лоджией. И это в пяти минутах от метро.

Так что всё зависит от нюансов, большую роль играет район, близость к метро и к центру города, тип дома и другие качественные характеристики приобретаемого жилья.

Существенного снижения стоимости квадратного метра на вторичном рынке и в новостройках вряд ли стоит ожидать. На сегодняшний день крайне мало покупателей с прямыми деньгами, поэтому выбор у них достаточно большой. Завышенные ожидания продавцов в виде высоких цен на свой объект недвижимости не оправдываются, покупатель в условиях кризиса уходит к более сговорчивому продавцу недвижимости.

Прогноз цен на недвижимость в 2017 году

Давать какие-либо прогнозы по поводу развития рынка недвижимости и цен на жильё – дело непростое. В условиях экономического кризиса мало кто знает, что будет дальше. Сейчас все ждут окончания первой декады года и стабилизации на валютном рынке. Многие потенциальные покупатели держали наличность в валюте, ожидая что доллар к концу года подрастёт. Но этого не произошло из-за роста цены на нефть.

Поэтому этой части покупателей придётся какое-то время выжидать, что же будет на рынке валюты. Несмотря на некоторое снижение спроса в последнее время, в стране как-никак кризис, стоимость квадратных метров жилья в Санкт-Петербурге не снижается. В целом, цены на недвижимость в 2017 году покажут рост. Рост цен на новое жильё связан напрямую с повышением цен на стройматериалы. Дорожает арматура, кирпич и бетон. Эта тенденция вынудит застройщиков поднять цены на недвижимость.

Мир недвижимости целиком и полностью зависит от пути развития нашей экономики.

Что же ждёт нас в 2017 году?

В любом случае, люди будут покупать и продавать жильё. В Санкт-Петербурге люди всегда покупают квартиры несмотря на кризис, а застройщики запускают строительство новых жилых комплексов. Недвижимость в Северной столице всегда пользуется спросом. Недвижимость города интересует не только жителей Петербурга, в неё инвестируют жители всей нашей страны, а также наши соотечественники, живущие и работающие за рубежом.

прогноз цен на недвижимость в 2017 году в санкт петербургеДа, рынок вторичного жилья находится в затишье. Но цены на вторичном рынке в целом не снизились. Более того, ожидается рост цен на новостройки в Санкт-Петербурге. Причиной такого роста является рост цен, и как следствие, повышение себестоимости проектов.

Ипотека в 2017 году прогнозы

От ипотеки на рынке недвижимости зависит многое. Большинство потенциальных покупателей собираются покупать жильё по ипотеке. Что касается новостроек, то покупатели всё больше покупают квартиры в домах с высокой степенью готовности. Ипотека, как всегда, востребована.

По мнению экспертов, ипотечные ставки банков в течение 2017 года вырастут, что естественно ни для кого не выгодно. Из-за резкого повышения ипотечных ставок у банков резко снизится количество ипотечных кредитов. На конец года (декабрь 2016 года) ипотечные ставки не изменились.
Что покажет 2017 год? Ситуация на рынке недвижимости зависит от ситуации в экономике в целом. 

Итоги

В настоящее время в нашей стране наблюдается экономическая нестабильность. Кризис привёл к тому, что у населения сократились доходы, а следовательно упала покупательная способность. Спрос на жильё падает. Но цены на жильё при этом снижать никто не планирует. В 2016 году покупатели отдавали предпочтение первичному жилью в новостройках. Вторичное жильё продавалось достаточно тяжело. Для того, чтобы ситуация на рынке недвижимости изменилась коренным образом, нужны положительные изменения в экономике, нужна экономическая стабильность.

 Желаю удачи! Галина Черкис 

Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры. Продажа комнаты или квартиры по договору дарения.
Договор дарения квартиры – это безвозмездная и безусловная сделка, которая имеет широкое распространение на рынке недвижимости. договор дарения недвижимостиДоговор дарения часто применяют при совершении сделок на рынке недвижимости. Договор дарения имеет положительные и отрицательные стороны, свои плюсы и минусы.

Облагается ли налогом квартира, полученная по договору дарения? Налог с договора дарения квартиры.
Первый существенный недостаток договора дарения недвижимости – это его налогообложение. Договор дарения квартиры облагается налогом.

Налог составляет 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Его оплачивает лицо, которое получило в дар объект недвижимости. Не платится налог в том случае, если сделка по договору дарения происходит между близкими родственниками. К близким родственникам законодательство относит родителей, братьев, сестёр, а также детей. Двоюродные или троюродные братья родственниками не считаются и налог будет начислен. 13% от стоимости объекта недвижимости – существенная сумма, иногда это повод задуматься о необходимости оформления договора дарения.

Второй существенный недостаток состоит в том, что договор дарения недвижимости относится к безвозмездным сделкам. Что такое как оформить договор дарения квартирыбезвозмездные сделки? Её можно признать недействительной. В этом случае одаряемый лишается подаренной собственности. Нельзя сказать, что договор дарения квартиры так просто легко признать недействительной сделкой.

Третий недостаток договора дарения недвижимости – это безусловная сделка. Это означает, что в договоре нельзя прописать условия. Например, что в даримой собственности даритель имеет право пожизненного проживания или близкие родственники дарителя. Это можно оговорить при оформлении завещания и договора купли-продажи. Это неудобно в ряде случаев и является причиной, по которой иные пожилые люди пишут завещание своим родственникам, а не составляют договор дарения при жизни.
И всё же у договора дарения есть положительные стороны.

налог с договора дарения квартирыСамое главное преимущество договора дарения недвижимости – его простота. Его можно сдать для регистрации в УФРС без нотариального удостоверения.

Договором дарения часто оформляют сделки по продаже долей в квартире, когда другие собственники в квартире препятствуют совершению сделки, хотя сами не собираются приобретать. По закону Российской Федерации в коммунальных квартирах соседи имеют преимущественное право покупки согласно статьи 250 ГК РФ. В Санкт-Петербурге очень часто имеет место такая ситуация, когда соседи не собираются покупать, но не дают отказ от покупки, всячески тянут время и срывают сделку. В этом случае договор дарения позволяет обойти эти ограничения.

Когда вступает в силу договор дарения квартиры?

Договор дарения достаточно составить и подписать, после этого одаряемый может вступить в права владения. Ждать регистрации в росреестре не обязательно.

Как оформить договор дарения квартиры? 

Договор дарения можно оформить у нотариуса, а также можно составить договор дарения квартиры в простой письменной форме. Заверение у нотариуса не является обязательным. При составлении договора дарения в простой  письменной форме нужно сделать три подлинника договора. По одному для каждой из сторон и для регистрации в управление росреестра.

Регистрация договора дарения недвижимости.

Регистрация договора осуществляется в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной службы). Право собственности нужно регистрировать.
договор дарения доли квартиры

Документы для регистрации договора дарения квартиры.

  1. договор дарения недвижимости в трех экземплярах.
  2. правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации.
  3. согласие супруга на сделку или заявление об отсутствии супруга.
  4. Кадастровый паспорт на квартиры.
  5. Другие документы, если это требуется по сделке.

Договор дарения доли квартиры.

Квартира может быть коммунальной с выделением доли либо обычная квартира в совместной собственности. Тут есть нюансы. Если квартира в совместной собственности, то дарение возможно с согласия всех собственников квартиры.
Если квартира в долевой собственности (коммунальная квартира), собственник не обязан уведомлять соседей. В последнем случае также возможны нюансы. Если дарением прикрывают сделку купли-продажи, то возможны судебные разбирательства.

Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса? Стоимость оформления договора дарения.
Расходы за составление договора дарения недвижимости составляют 1-1,5 % от стоимости договора. Плюс оплата за нотариальные копии и за составление проекта дарственной (тех.работы) около трёх тысяч рублей.

Пошлина за договор дарения квартиры. договор дарения квартиры
После 1 января 2013 года договор дарения регистрировать не нужно, регистрируется лишь переход права собственности недвижимости. Поэтому пошлина платится только за регистрацию перехода права. Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 2000 руб. Оплачивает пошлину одариваемый.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?
Оспорить дарение можно, но только в определенных случаях и только по решению суда.
При жизни дарителя оспорить дарение невозможно. Даритель имеет полное право по закону распоряжаться своим имуществом. Проще говоря, кому хочет, тому и дарит.

После смерти дарителя можно оспорить договор дарения недвижимости, но причины должны быть весомыми, а не надуманными. Чаще всего пытаются опротестовать дарственную родственники, которые таким образом пытаются отобрать недвижимость. Для того, чтобы выиграть судебный процесс, нужны очень убедительные причины. Срок исковой давности по дарению – 3 года. Что это означает? Оспорить можно договор дарения можно в течение 3 лет с момента подписания дарственной.

Галина Черкис 

Еще статьи...