• Главная
  • Налоги & ипотека
  • Ипотека в 2018 году, последние новости

Ипотека в 2018 году, последние новости

Ипотека в 2018 году, последние новости.

Большинство сделок на рынке недвижимости совершаются при помощи ипотеки. Как бы ни ругали ипотеку за высокие проценты, ипотека для многих – единственный шанс купить жильё. Благодаря ей многие граждане могут приобрести жильё. ипотека в 2018 году последние новости
Судя по тому, что тысячи людей набирают в интернете поисковую фразу "ипотека в 2018 году последние новости", "ипотека в сбербанке условия в 2018" ипотечные прогнозы волнуют многих.

Многие эксперты считают, что в 2018 году ипотека станет доступнее, а процент по ипотеке станет меньше в силу укрепления экономики и финансовой системы. Будем надеяться, что это будет именно так, так как более дешёвая ипотека выведет рынок недвижимости из того застоя. Рынок недвижимости в Санкт-Петербурге почти стоит, продаются только самые ликвидные объекты, а что говорить про провинцию?

Многие жители нашей страны нуждаются в улучшении жилищных условий, но не могут себе этого позволить.Прогнозы на 2018 год очень оптимистичные, если сравнить с началом 2015 года, когда спрос на ипотеку упал достаточно низко. Людей пугала неизвестность, падение рубля, потеря работы.

В 2016 году ситуация стабилизировалась, а курс рубля был достаточно стабилен. Средняя ставка в 2016 году по ипотеке была около 13%.

1 июня 2017 года Сбербанк достаточно неожиданно для многих объявил о снижении процентных ставок по ипотеке. Самый льготный ипотечный процент на новостройки составил 7-8%, была снижена ставка и на покупку вторичного жилья, она составляла 9 -11%.

Самые низкие проценты доступны льготным категориям заёмщиков. Это зарплатники Сбербанка – люди, которые получают зарплату на карту Сбербанка, а также заёмщики, имеющие белую зарплату и предъявляющие справку 2-НДФЛ.

В преддверии Нового года Герман Греф заявил, что в скором будущем процентная ставка может составить 5% годовых. Правда, он подчеркнул, ставка 5-6% годовых возможна лишь при низких темпах инфляции и устоявшейся монетарной политике. Так что ожидаемое снижение в 2018 году маловероятно. Когда произойдёт ожидаемое снижение процентных ставок, и как это произойдёт, не известно.

Стоимость ипотеки зависит от учётной ставки Центробанка. Если она снизится, то снизится процент по ипотеке. Однако снижение учётной ставки зависит от экономической ситуации в России в целом, а наша экономика достаточно слаба и уязвима перед влиянием внешних факторов.

В декабре 2017 года на сайте Кремля были опубликованы поручения президента России правительству. ипотека в сбербанке условия в 2018Прошло заседание Координационного совета по реализации Национальной стратегии действий в интересах детей на 2012-2017 годы. По итогам этого заседания были даны поручения президента РФ. Что это означает?

Если быть кратким, то смысл этого поручения сводится к тому, чтобы принять необходимые акты, чтобы обеспечить субсидирование семьям с двумя или тремя детьми процентной ставки по ипотеке. Кредиты или займы предоставляются банками и АИЖК (агентством ипотечного жилищного кредитования) на покупку жилья, а также на рефинансирование выданных кредитов.

Смысл такой: если у семьи родится второй или третий ребёнок, то государство будет субсидировать ипотеку до 6% годовых. Период субсидирования – 5 лет, с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.

При этом в документе отмечено, что субсидирование возможно при условии покупки жилья на первичном рынке (в новостройке) или при рефинансировании действующей ипотеки. Жаль, что на покупку жилья на вторичном рынке субсидирование не распространится. 

Сроки субсидирования для семей, в которых родился второй ребёнок, составляют три года, для семей, в которых родился третий ребёнок, – пять лет.

Эти льготы по ипотеке направлены на увеличение рождаемости, с другой стороны они стимулируют строительство нового жилья. Специалисты министерства финансов уже посчитали, что данной ипотекой могут воспользоваться около 500 тысяч семей.
Сейчас ставки для обычных заёмщиков находятся в режиме ожидания.

Большинство банков предлагают кредит на таких условиях:

• срок займа до 30 лет;
• сумма – от 300 тыс. рублей;
• минимальная ставка от 7,4%.

В январе 2018 года я посетила ипотечные центры двух банков: Сбербанка и ВТБ 24. ипотека в 2018 годуПроцент по ипотеке в Сбербанке по вторичному жилью и новостройкам составляет 9%, у ВТБ24 – 10%. О снижении процентных ставок в ипотечных центрах ничего не слышно.

Сейчас многие находятся в радостном ожидании снижения ставок на ипотечные кредиты. Хотя далеко не все спешат радоваться. Некоторые эксперты рассматривают снижение ставок, как дезинформацию или предвыборные обещания в связи с предстоящими выборами президента страны. Далеко они от истины или нет, покажет время.

Чтобы существенно оживить рынок недвижимости, ставок по ипотечному кредиту в размере 9-10% мало. С другой стороны, некоторые специалисты беспокоятся, что падение процентов может привести к ипотечному кризису. Я думаю, что банки найдут способ предотвратить подобную ситуацию, более тщательно проверяя заёмщиков.

Лично я склоняюсь к тому, что в ближайшее время резкое и долговременное снижение ипотечных процентов вряд ли произойдет.

Галина Черкис