Договор аренды квартиры

Если вы в первый раз заключаете договор аренды, то вам нужно знать, что он из себя представляет. Для этого изучим содержание договора договор аренды квартирыаренды. В договоре аренды прописаны права и обязанности сторон. Он составляется в двух экземплярах, по экземпляру арендатору и арендодателю. Договор аренды состоит из нескольких разделов. Новичку трудно оценить, насколько правильно составлен договор. Поэтому опишем вкратце, что он должен содержать.

Раздел первый. Предмет договора. Здесь пишут о чём договор и характеристики сдаваемого помещения – количество комнат. Здесь пишут на каком основании арендодателю принадлежит эта собственность. Описываются правоустанавливающие документы. Кроме того, в договоре аренды всегда описывается, кто будет проживать с нанимателем. Обязательно указывается фамилия , имя и отчество.

Второй раздел. Права и обязанности сторон. Они могут быть разными в разных договорах аренды, но, в целом, что здесь должно быть. Хозяин обязуется передать жилое помещение, а арендатор обязуется своевременно платить за аренду. Арендатор обязан соблюдать правила содержания жилого дома, соблюдать чистоту и порядок в квартире. Если это коммунальная квартира, убирать в местах общего пользования. договор аренды жильяСоблюдать правила пожарной безопасности. Наниматель не имеет права самостоятельно сдавать жилое помещение в поднаем, то есть заниматься субарендой.

Наймодатель обязуется приходить не чаще одного раза в месяц для осмотра сдаваемого помещения. Наймодатель обязуется устранять все технические неисправности. Например, сломался бачок или потекла труба.

Это проблемы наймодателя. Нанимателю нужно лишь сообщить об этом. Все расходы должен взять на себя хозяин жилья. Если арендатор устранит все неисправности самостоятельно, то хозяин должен возместить ему все расходы. Не стесняйтесь напоминать о неисправностях наймодателю.

договор аренды недвижимостиТретий раздел. Платежи и расчеты по договору. 
Здесь указывается размер месячной арендной платы. Здесь описывается, кто оплачивает электроэнергию и коммунальные платежи. Описывается размер залоговой суммы или страхового депозита. Можно указать в договоре, что размер арендной платы не изменяется в период действия договора. Тем самым вы зафиксируете арендную плату на весь срок проживания, обычно это одиннадцать месяцев.

Раздел Сроки договора.
Здесь оговариваются сроки действия договора. Если сдают на длительный срок, то в договоре указывают срок 11 месяцев. Если срок аренды свыше года, то его нужно регистрировать в УФРС. Хозяева регистрировать в УФРС не хотят, поэтому и указывают срок 11 месяцев. Договор может быть продлен. В этом случае по истечении срока договора вызывается агент и заключается новый договор аренды с новыми сроками.

Раздел Прочие условия.
В этом разделе указываются дополнительные условия хозяина или арендатора. Обычно эти условия диктует хозяин. Какие условия может прописать хозяин? Например, не курить в квартире, а только на балконе. Не заводить животных. Если в коммунальной квартире, хозяин может
попросить внести в дополнительные условия: убирать еженедельно места общего пользования. И так далее, тут по усмотрению хозяина квартиры.

Раздел Ответственность сторон или порядок расторжения договора.содержание договора аренды
Здесь указывают ответственность сторон за нарушение условий договора. Оговаривается ответственность в случае несвоевременной оплаты аренды. Ответственность в случае нанесения ущерба жилому помещению, оборудованию. Обговариваются условия и сроки расторжения договора. Договор аренды может быть расторгнут в любое время. Нужно предупредить другую сторону заранее, иногда прописывают один месяц, иногда три недели, реже две недели. Обычно арендодатель должен предупредить арендатора за один месяц. Потому что арендатор должен иметь время подыскать себе новое жильё и переехать.

Если арендатор существенно нарушает договор, не платит арендную плату либо устраивает шумные пьянки, драки, использует квартиру не по назначению, сдает её в субаренду, на него жалуются соседи и так далее, то хозяин вправе расторгнуть договор аренды, уведомив об этом арендатора не позднее семи дней. Расторжение договора аренды по этим причинам не освобождает арендатора от возмещения ущерба.
Важно! Из-за этого раздела чаще всего возникают разногласия, поэтому постарайтесь прописать его подробнее.

Раздел Адреса и подписи сторон.
В этом разделе указываются ФИО нанимателя и наймодателя, их договор аренды комнатыпаспортные данные, место регистрации и контактные телефоны. Контактные телефоны не будет лишним сразу прозвонить и записать в телефонную книгу.

Затем идёт заполнения акт-приема передачи помещения, в котором обычно указывают показания счётчиков, а также описывают мебель и бытовую технику помещения, количество полученных ключей от квартиры.

Оплата аренды. После всех этих операций идет оплата арендной платы, залоговой суммы. Оплата отображается в ведомости оплаты. В ней как правильно составить договор арендыуказывается за какой срок была произведена оплата, сумма и подписи сторон. Залоговая сумма тоже отражается в ведомости оплаты.

В заключение скажу, что договор не надо заверять у нотариуса. Согласно нашему законодательству (статья 674 ГК РФ) договор аренды заключается в простой письменной форме. Отпечатанный договор должна принести сдающая сторона. Как правило, то агентство, которое сдаёт. Если вы новичок на рынке аренды, вы должны знать, как правильно составить договор аренды!

Желаю удачи! Галина Черкис